3 lựa chọn đầu tư khi đất nền chững lại

giám đốc điều hành Công ty tham vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết trong giai đoạn thị trường đất nền nhất thời dừng ở thể chờ, giao tế giảm xuống, các dòng vốn sẽ có sự phân hóa và dịch chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn.

Đó là những loại tài sản dễ mua bán, cho thuê hoặc thu hồi vốn về, tuy lợi tức thấp hơn và không đột biến bằng đất nền nhưng dễ kiểm soát dòng tiền. Chuyên gia này đưa ra 3 kênh đầu tư khả thi có thể được nhà đầu tư lựa chọn trong giai đoạn đất nền chững lại nhằm tránh những cơn bão ngoài ý muốn ập đến.

Một dự án căn hộ giá rẻ tại TP HCM. Ảnh: Hao Bui

Căn du an Kenton Node hộ bình dân

Một trong những loại bất động sản cho thuê ít rủi ro nhất sẽ trở thành mục tiêu hấp dẫn giới đầu tư trong vòng 6-12 tháng tới là căn hộ bình dân. Loại tài sản lọt vào tầm ngắm là chung cư giá vừa túi tiền, hút dòng vốn dưới 1,5 tỷ đồng một căn. Đây là loại bất động sản tiêu dùng miễn dịch với suy thoái do đặc tính dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê vì giá cả khá mềm. Số lượng người có nhu cầu hoặc có khả năng mua khá lớn nên thị phần này phát triển vững bền, ít biến động.

Nhà phố

Nhà phố liên kế dự án khép kín hoặc nhà phố riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu dòng vốn 4 - 6 tỷ đồng có thể là một kênh bất động sản tiêu dùng tiếp theo được nhà đầu tư quan hoài khi đất nền chững lại. So với đất nền, nhà phố có nhiều đặc tính an toàn: pháp lý đa phần hoàn chỉnh, tài sản có thể khai khẩn và giá cả ổn định hơn. Nếu vay vốn để sản xuất kinh dinh, nhà phố cũng thường được định giá cao hơn đất nền.

Gửi nhà băng ngắn hạn

Gửi nhà băng tất nhiên không mang lại dòng tiền kỳ vọng vì lãi suất 5,3 - 5,4% một năm và vẫn bị ảnh hưởng của trượt giá. Thế nhưng cái lợi lớn của kênh này là kiểm soát tiền mặt. Khi thị trường có biến động, tiền mặt là vua và giúp nhà đầu tư giữ thế chủ động khi săn tìm thời cơ mới.

Ông Nam phân tách, giới đầu tư bất động sản khá thủ cựu và thường có đặc điểm chung là không để tiền nằm yên một chỗ . Khi giao thiệp đất nền mất dần sự sôi động, giá cả chững lại, kênh đầu tư này sẽ qua một thời đoạn thách thức tâm lý và niềm tin của người mua.

Trên thực tế, những ai lướt sóng đã sớm chốt lời và rời đường đua. Các nhà đầu tư dài hạn thường có lo liệu riêng, Saigon Intela trường vốn, ít đổi thay. Chỉ còn lại những tay chơi mới nếu đã trót gom đất nền giá cao sẽ vấp phải nhiều băn khoăn và hiềm nghi.

Celadon City Celadon City Tân Phú Lúc này, những ai đã thu lượm và nắm giữ đất nền sẽ ít có thời cơ dịch chuyển dòng tiền do các giao thiệp đang giảm tốc. Tuy nhiên, những người đứng ngoài thị trường có thể chuyển hướng dòng tiền và mục tiêu của họ nhiều khả năng là bất động sản tiêu dùng, tức loại tài sản có thể phá hoang dòng tiền bộc trực hoặc gửi hà tằn hà tiện.

“Sẽ có một bộ phận nhà đầu tư đổi thay đích cũ. Họ chấp thuận thu bạc lẻ và kiểm soát chặt dòng tiền còn hơn kỳ vọng lợi nhuận đột biến nhưng tiềm tàng quá nhiều biến số”, ông Nam nhận định.

Vũ Lê